ベランダの防水を怠ると、大型リフォームを余儀なくされます!

町田市・相模原市の屋根・外壁塗装会社、アヤノ塗装です。
弊社は屋根や外壁、付帯部分の塗装だけでなく防水や補修工事まで全てを承る塗装会社です。

今回、ご紹介したいのは「ベランダの劣化とその補修工事」に関してです。

外壁や屋根は外部の人間からも目に見えて劣化がわかるため、年月と共に補修工事を検討されるお客様も多いですが、こと”ベランダ”となると……?

よその人に見られることも少なく、居住者が劣化に目を瞑ることで”なぁなぁ”に……
ついつい補修工事を先送りにしてしまいがちになってしまうのではないでしょうか。

しかし、外壁・屋根同様に雨風・日光、紫外線に晒されてるお家の外部の”ベランダ”の劣化は、放っておくと被害はベランダ全体に及び、取り返しのつかない自体になってしまうこともございます。

一体ベランダはどのような箇所に「劣化」が見えるでしょうか、何をサインにすれば良いのでしょう?
また、劣化を放っておくとどうなってしまうのでしょうか。
写真と共にご説明していきたいと思います。

亀裂から浸水することが、ベランダ「本体」の損壊を招く

それでは、ベランダの劣化を放置することに起因するトラブルをご説明していきます。

以下画像はベランダ床の防水層であるトップコートが剥がれてしまい、
「亀裂や断裂ができてしまっている状態」です。



ベランダ床表面が”ザラザラ”とした感じになってしまっていることをご確認できるでしょうか?

 

トップコートにも幾つか種類があるのですが、こちらの画像では「FRP(繊維強化プラスチックス)」の繊維質が剥き出しになってしまっている状態です。

このような状態は危険信号。放置をしていると亀裂から雨水が浸水することになります。
浸水を許してしまうということは、ベランダの芯部、躯体にまで水分を含ませてしまうことであり、いずれ躯体部分は腐敗する結果を招きます。腐敗してしまった躯体は決して元には戻りません。

そうなると、ベランダ自体の機能が失われ、ベランダ全てを巻き込むリフォーム以外の選択肢が取れなくなってしまうのです。

つまり、早期に対処、安価な防水工事で食い止められたはずの損壊は、放置をしていたことで大規模かつ高額な工事が必要になってきてしまうのです。

同時に、防水性を損なったベランダは、カビや苔などの発生も避けられません。
ベランダ床、トップコートの亀裂・ヒビはベランダの性能だけでなく、美観や衛生面にまで影響を及ぼすのです。

押したら中から水が?ご自宅のベランダもお確かめください

ご自宅のベランダを確認していただきたいため、もう少し確認のための画像を掲載すると、
このようなベランダに入ったヒビ……





2枚目の画像では水がしみこんでいってしまっているのがお分かりでしょうか?
この浸水が進んでいたお家のベランダは、押したら水が中から出てきてしまう状態でもありました。

また、直接的なヒビ・傷が目立たなくとも、


・表面が色あせている

・排水溝(ルーフドレン)の周辺にゴミが蓄積するようになった

・排水溝(ルーフドレン)が詰まってしまっている

・水ハケが悪く、ベランダに水たまりができてしまう箇所がある

・ベランダ表面の防水層が膨張してしまっている


など……これらは、いずれも浸水が始まってしまう(しまっている)サインであり、
まだ最悪の状況を回避できる状態でもあります。

ウレタンをでダメージを受けているベランダの上から塗ることで
腐敗を食い止めることができます!

悲劇を未然に防ぐための、「ベランダ塗装の流れ」をご紹介しましょう。

今弊社が、オススメしている工法の一つには

「ウレアックス工法 ウレタン防水」



がございます。

簡単にいってしまえば防水層にウレタン樹脂を複数回塗り込む防水の塗装です。

施工が短期間で終わること、そしてウレタン樹脂は他の防水素材と比較すると安価であること。
また、ウレタン樹脂は液体状であるので、屋上やベランダ、バルコニー等、床の形状を選ばないことや、既に劣化が確認出来るトップコートの上から何度も塗ることもできることにメリットをあげることが出来、
今1番主流な防水補修加工といっても過言ではありません。

ウレタン防水を必要とされるスパンはだいたい「5〜6年」と言われており、塗り直しを繰り返すことで15年前後防水効果を期待できます。

DIYは危険?防水補修はプロにお任せください!

最近ではホームセンターやインターネットなどを利用してDIY、ご自身で防水補修ができる選択肢も取れなくはありません。
しかしながら、こと「防水」に関してはプロにお任せいただくことが賢明であると思います。

その理由は、
市販の防水材と業務用の防水材では著しく性能が異なってきてしまうことや、
今ベランダに施されている既存の防水材と市販の防水材の相性を考慮しなくてはならないこと、
そして満遍なく塗布が出来ていないと、せっかくの防水補修も効果を発揮せず、腐敗の進行を止めることができないからです。

「DIYに失敗、再度業者にお願いする」なんてことになると、また新しく施工費用がかかってきてしまうことにも繋がりかねません。お困りの際は是非お話だけでもお聞かせ願えたらと思います。

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